Технический заказчик

Технический заказчик

 

Выступая техническим заказчиком ООО «Инспектор» четко придерживается своих контрактных обязательств. Наша компания создаст все необходимые условия для подготовки и проведения торгов по выбору организаций, занимающихся проектной деятельностью, контролирующими и надзорными функциями (на всем периоде проектирования и строительства). Либо предоставит эти услуги самостоятельно.

 

Мы оказываем помощь в заключении договоров, подготовке проектной документации, разрешения на строительство. Оказываем услуги проектирования и моделирования, а также контролируем надлежащее выполнение строительных работ в соответствии со сметой и заявленными сроками в рамках существующих технологических и законодательных норм.                    Также ООО «Инспектор» поможет определиться с квалифицированным генеральным подрядчиком и осуществит финансовый контроль на протяжении всего периода реализации проекта.

 

Наши специалисты имеют высшее строительное образование, средний трудовой стаж около 10 лет, являются членами НП РСО и пользуются хорошей репутацией в профессиональной среде.

 

Поручая ООО «Инспектор» осуществление функций технического заказчика, вы гарантируете качественное и своевременное исполнение проекта с минимальными финансовыми и юридическими рисками.

 

Оформление ГПЗУ

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке. Он необходим для застроенных или только готовящихся к застройке или реконструкции территорий. В нём отражена информация о всех строительных характеристиках и ограничениях в отношении участка застройки. ГПЗУ необходим для разработки проектной документации; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

ООО «Инспектор» подготовят весь перечень необходимой документации в срок и обеспечат консультационное сопровождение вплоть до момента получения необходимых документов.

 

Получение технических условий

 

Технические условия требуются для подключения и определения стоимости подключения системы коммуникаций к объектам капитального строительства.

 

Компетентные специалисты ООО «Инспектор» помогут вам быстро и качественно подготовить всю необходимую документацию, которая неоднократно послужит вам в дальнейшем.

 

Проектирование (помощь в выборе подрядной организации)

 

Проектирование строительных объектов требует объемно-планировочных, конструктивных решений и проектирования коммуникационных систем. Также требуется высокий уровень профессионализма и осведомленности о последних тенденциях в проектировании.

 

Специалисты ООО «Инспектор» имеют большой опыт работы в регионе и помогут выбрать подрядную организацию с учетом специфики вашего проекта.

 

Получение разрешения на строительство

 

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие необходимой проектной документации градостроительным требованиям. Без него невозможно возведение (реконструкция) объектов застройки и капитальный ремонт.

 

ООО «Инспектор» подготовит необходимую документацию и поможет в оформлении разрешения на строительство, что позволит вам своевременно ввести здание в эксплуатацию и избежать штрафов. К тому же, законодательство в области строительства подвергается частым спорам и пересмотрам, поэтому сопровождение вашей деятельности квалифицированными специалистами поможет избежать непредвиденных расходов в дальнейшем.

 

Помощь в выборе генерального подрядчика

 

Выбор генерального подрядчика (ГП) является одним из самых ответственных вопросов, который зачастую определяет будущее проекта на всем протяжении. ГП — компания, управляющая постройкой объектов и несущая ответственность за происходящее на строительной площадке. Она берет на себя риски и обязательства, связанные непосредственно с процессом строительства. Его работа включает в себя заключение договоров с субподрядчиками и выполнение следующих работ:

 

• земляные
• монтажные
• фасадные
• кровельные
• отделочные и пр.

 

При выборе генерального подрядчика стоит обращать особое внимание на документацию, информацию о уже реализованных объектах, а также репутацию организации. ООО «Инспектор» предоставляет квалифицированную помощь в этом нелегком (нередко судьбоносном) выборе.

 

Финансовый контроль

 

Финансовый контроль в строительстве включает в себя действия по проверке финансовой деятельности субъектов в области строительства.

 

Субподрядчики зачастую значительно завышают бюджеты, в большинстве случаев инвестор переплачивает порядка 30-35% от стоимости работ. И чем выше бюджет, тем проще «спрятать» в нём неоправданные расходы. Тщательный анализ сметы строительства, результатом которого станет грамотно составленный договор, поможет сэкономить (а значит, заработать) значительные финансы. Также важно, что проект с «правдивой» сметой открывает возможность получить вычет по НДС на сумму производственных расходов.

 

ООО «Инспектор» поможет отслеживать трудовые затраты и расходы на строительные материалы, наличие полной документации и сметных расчётов, а также дополнительные мероприятия: сдачу-приёмку скрытых работ, организацию приема, хранения стройматериалов и порядок их списания.

 

Контроль сроков строительства

 

Несоблюдение сроков строительства чревато задержкой сдачи объекта в эксплуатацию, а также приводит к снижению эффективности проектных инвестиций. Чаще всего это происходит из-за несвоевременного оформления исходно-разрешительной документации и медленной работы специалистов субподрядчиков. Это приводит к переносу запланированной части работ на следующий сезон, что существенно удорожает строительство, что в свою очередь провоцирует подрядчиков на совершение новых ошибок и значительному увеличению срока работ. Также срыв установленных сроков возможен при превышении бюджета строительных работ и необходимости проведения аудита (стройка замораживается при невозможности его проведения)

 

ООО «Инспектор» поможет избежать данных ситуаций. Квалифицированные специалисты предусмотрят и исключат проектные риски, и сведут к нулю возможные кризисные ситуации при строительстве.

 

Формирование пакета документов для ЗОС. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

 

ЗОС – заключение о соответствии, документ, без которого невозможно введение здания в эксплуатацию. Его получение требует большого пакета документов и бюрократических издержек. ЗОС не может быть выдан в случае нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических норм или отсутствия акта проверки завершения строительства.

 

Для предотвращения возможных проблем необходимо осуществление технического надзора, ведение журналов учета, освидетельствование скрытых работ и отслеживание используемых материалов. Положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если контроль строительства осуществляется регулярно на всём его протяжении и при соответствии выполненных работ проектной документации.

 

ООО «Инспектор» подготовит полный перечень необходимых документов и ликвидирует причины, которые могут послужить отказом в выдаче заключения о соответствии.

 

Утверждение проектной документации

 

Проектная документация - пакет документов, устанавливающий требования и условия при строительстве, реконструкции или перепланировке зданий. Перечень бумаг, входящих в проектную документацию, может существенно отличаться в зависимости от целей застройщика. Без неё невозможно введение в эксплуатацию строительного объекта. Также она подлежит обязательной экспертизе.

 

Необходимо повторно утверждать проект при внесении изменений в проектную документацию в части отклонения параметров объекта и при проведении дополнительной экспертизы проекта. Избежать внесения правок и грамотно вести проектную документацию помогут специалисты ООО «Инспектор».

 

Контроль выполнения проектных работ

 

Проектные работы – это процедуры, определяющие объем строительных работ, их стоимость и трудоемкость. В этой работе принимают участие технологи, архитекторы, конструкторы, электрики, связисты, теплотехники, специалисты по генеральному плану и транспорту, отоплению, вентиляции и кондиционированию, водоснабжению и водоотведению и др. Контроль выполнения и координация деятельности данных специалистов являются сложной и трудоемкой задачей, напрямую влияющей на качество исполнения строительных работ и определяющей финансовые затраты.

 

ООО «Инспектор» может взять эту задачу на себя, чтобы минимизировать ваши фискальные риски и оптимизировать процесс строительства.

 

Взаимодействие с экспертизой по проверке проектной документации

 

Проектная документация - пакет документов, устанавливающий требования и условия при строительстве, реконструкции или перепланировке зданий.

 

Утверждение проектной документации весьма трудоемкий процесс, связанный с бюрократической волокитой. Он требует повторного утверждения при внесении любых изменений в параметры строительного объекта. Ко всему прочему, данная документация подлежит обязательной экспертизе, прохождение которой по тем или иным причинам может быть затруднительно, в том числе при необходимости её многократного повторения.

 

Пользуясь значительным опытом и знанием региональной специфики, ООО «Инспектор» оказывает помощь в налаживании взаимодействия с экспертизой по проверке проектной документации, что позволит избежать дополнительных расходов и пройти экспертизу в максимально короткий срок.

 

Заключение договоров от имени застройщика

 

Заключение договоров является одним из главных аспектов ведения строительного бизнеса. Для заключения договора, располагающего к получению максимальной выгоды и минимизированию финансовых и юридических рисков, его составление рекомендуется делегировать специалистам не только с высоким уровнем профессиональных навыков, но и досконально изучивших особенности ведения работы в конкретном регионе. Также преимуществом будет являться наличие развитой системы нетворкинга (социальной инженерии) в области строительства.

 

ООО «Инспектор» обладает всеми необходимыми ресурсами и знаниями для заключения договоров на максимально выгодных условиях.

 

Подготовка технического задания

 

От того, как будет сформулировано техническое задание, напрямую зависит итоговый результат строительного процесса.

Специалисты ООО «Инспектор оказывают помощь в проверке и подготовке технического задания, отслеживают соответствие технического задания поставленным условиям и законодательству.

 

Объем услуг:

 

• Анализ информации представленной заказчиком (смета, дефектный акт)
• Рекомендации по результату анализа и определение способа выполнения задачи
• Подготовка технического задания
• Консультирование и проведение экспертизы
• Подготовка всей необходимой документации